Reevaluarea cladirilor - Impozitarea proprietăților imobiliare necesită evaluare pentru impozitare și reevaluări ale clădirilor.
Perioada de realizare a rapoartelor de evaluare pentru impozitare:
Persoanele juridice care și-au realizat ultima reevaluare având data evaluării 31 decembrie 2014, pot să evite creșterea cotei de impozitare la 5% prin realizarea unei noi evaluări în trim I al anului 2018, 2019, 2020.
Rapoartele de evaluare pentru impozitare se realizează numai de către evaluatori autorizați înscriși în Tabloul Oficial (lista se poate consulta pe anevar.ro).
Rapoartele de evaluare pentru impozitare nu pot produce efecte, dacă au data înregistrării raportului după 31 martie.
Le recomandăm contribuabililor care au realizat rapoarte de evaluare pentru impozitare, după data limită din 2017, 2018, 2019 (dacă au mai existat asemenea situații) să realizeze și să depună un nou raport de evaluare realizat în trim I.
Când trebuie să fac reevaluarea unei clădiri?
În perioade cu creșteri sau scăderi bruște de prețuri (de exemplu, piața imobiliară); trebuie făcute evaluări atunci când se constată modificări substanțiale de valoare.
Compania trebuie să declare la Direcțiile de impozite și taxe noua valoare în termen de 30 de zile de la realizarea reevaluării, pentru a se recalcula valoarea impozitului pe clădire.
Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate de profesioniști calificați în evaluare, membri ai unui organism profesional în domeniu, recunoscut național și internațional.
Reevaluarea se înregistrează, de regulă, în luna decembrie, iar noua amortizare se calculează începând cu anul următor reevaluării.
În cazul efectuării reevaluării imobilizărilor corporale, acest lucru trebuie prezentat în notele explicative, împreună cu elementele supuse reevaluării, metoda prin care s-au calculat valorile prezentate, precum și elementul afectat din contul de profit și pierdere.
Elementele dintr-o grupă de imobilizări corporale se reevaluează simultan, pentru a se evita reevaluarea selectivă și raportarea în situațiile financiare anuale a unor valori care sunt o combinație de costuri și valori calculate la date diferite.
Ce impact contabil și fiscal are o reevaluare care determină o scădere a valorii contabile nete a unei clădiri?
Dacă valoarea reevaluată este mai mică decât valoarea contabilă netă inițială, atunci se înregistrează o cheltuială nedeductibilă în contul 655 – “Cheltuieli din reevaluarea imobilizărilor corporale”.
Dacă a existat o creștere anterioară, minusul din reevaluare față de valoarea contabilă netă se va înregistra în contul 105 – “Rezerve din reevaluare” și diferența neacoperită se va înregistra în contul 655 – “Cheltuieli din reevaluarea imobilizărilor corporale”.
Please visit here:- https://evaluator-imobiliar.ro/evaluare-pentru-impozitare-proprietati-imobiliare/
Contact us:
Call: +40740470069
